中国地产商挺进布鲁克林
2013-10-11

 

《华尔街日报》记者艾略特•布朗
 
中国国有房地产开发商绿地控股集团同意收购纽约布鲁克林区一处15幢楼公寓项目的多数股权,这将成为有史以来最大一笔中国公司直接投资的美国商业地产交易。
 
该项目位于大西洋广场内(此地块还包括巴克莱中心体育馆),包括负债在内该项目预计耗资近40亿美元。上述交易或最早周五宣布。
 
根据初步协议条款,绿地控股集团将向森林城企业公司收购该项目70%的股份,后者启动了该项目并且将继续管理开发工作。收购价格尚未披露,不过森林城迄今已经对这个占地22英亩的项目投入了5亿美元,并承诺将继续向土地和基础设施投入数亿美元。
 
除了公寓楼,该项目还包括一栋写字楼和商场。如果交易获批,绿地控股将提供项目完工所需的70%资金,但是不包括项目建筑贷款。
 
本次收购不会影响森林城和俄罗斯亿万富豪普罗霍罗夫共同持有的巴克莱中心。普罗霍罗夫也是布鲁克林网队的大股东。
 
森林城首席执行官MaryAnne Gilmartin周四接受媒体采访时表示,她感到非常激动,相信两家公司可以互相学习。
 
绿地控股集团董事长张玉良在通过电子邮件发布的一份声明中表示,他们对于未来与森林城合作感到很兴奋,大西洋广场的建设对于布鲁克林和纽约意义重大,不只对于城市开发,而且更重要的在于绿地集团如何建造设计良好的耐用住房,以满足各类不同人群的需求。
 
Gilmartin称,双方上周签署了一份谅解备忘录,但并非最终文本,因为需要就细节问题进行深入的磋商,同时还要获得中国监管部门的批准。此外,该交易可能还要提交负责海外收购的美国海外投资委员会(Committee on Foreign Investment)审批。
 
森林城公司因在该地块开发公寓的步伐缓慢而遇到燃眉之急,今年早些时候决定聘请地产服务公司世邦魏理仕集团股份有限公司帮助寻求合作伙伴。森林城企业公司在克利夫兰的母公司的首席执行官大卫•拉鲁在9月的一次投资申请中表示,该公司在大西洋广场不指望得到任何超过土地成本的销售。
 
这笔计划中的投资将是近期中国公司投资美国房地产最高调的一次。中国投资美国物业在2013年已达17亿美元,包括近期亿万富翁张欣在曼哈顿通用汽车大厦的入股。根据房地产资本分析公司的数据,这个数字在2011年为11亿美元,在2008年则只有2200万美元。
 
中国企业也正在成为全美重大建设项目的开发商。中国最大的开发商万科企业股份有限公司,正在与铁狮门地产共同开发旧金山两个可售公寓塔楼。绿地在7月宣布了其在美的第一笔投资:一个价值10亿美元的位于洛杉矶市中心的酒店及公寓项目。
 
中国政府鼓励中国企业走出去,以帮助其的外汇储备多元化。开发商也将投资美国视为其投资组合多元化的一种方式,特别是对中国经济放缓的担忧此消彼长的时候。
 
今年,中国在美国的物业及开发交易日趋扩大。“五年前的交易还是零”,丹•法苏洛,不动产资本分析公司Real Capital Analytics的董事总经理这样说。
 
不断增加的中国投资站出来帮助一些美国项目向前走了。在加利福尼亚州,Signature开发公司4月说,它已与中国投资公司泽信控股集团合作,向一个停滞的项目提供15亿美元的融资。项目位于旧金山湾河口,包括超过3,000个住宅单位及一个社区公园。
 
绿地控股集团的加入也可以帮助布鲁克林项目加快开发速度。该项目自十年前开始规划以来,森林城公司一直疲于应对工期延误和成本超出预期的问题。
 
虽然巴克莱中心体育馆去年投入使用,但公寓楼的建造进度缓慢,部分原因就是难以获得资金。森林城的管理人士曾表示,以可负担的方式建造面向中低收入家庭的住宅比该公司预期的要困难。
 
受成本高企和现金投入需求的巨大影响,目前仅有一座公寓楼开工建设。这已经引发了对森林城公司的批评,认为其没有履行巴克莱中心被批准时承诺的义务,该地块应早在2013年就预计将完成。正在建设中的350个单位将不包括在售给绿地集团的交易中。
 
与绿地集团的交易一旦完成,将使该项目获得额外资金来源,有望加快开发速度。Gilmartin表示,“对我们来说这正是一个非常好的铺开项目和加快建设的渠道。”
 
这不是森林城企业第一次找到海外援助。2009年,当公司被挣扎着得到巴克莱中心竞技场项目的融资时,森林城拉特纳公司董事布鲁斯•拉特纳吸引了普罗霍罗夫购买网队的多数股权和在体育场的少数股权,免于项目崩溃。
 
绿地集团,一家国有企业,正在武汉建设一个2,087英尺高的摩天大楼,将比目前中国最高的上海环球金融中心还高400英尺。
 
开发商3月份还在悉尼买了一个大地块,计划建成全市最高的公寓大楼。
 
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