绿地:今年海外收入欲超20亿
2013-03-15

 

东方早报记者 周祺瑾
 
  近日, 绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团签署合同, 拟购澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交会处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑。
 
  短短一年多时间,绿地海外业务已先后布局亚洲、欧洲、大洋洲。
  绿地集团3月14日提供的一则新闻稿称,目前,该公司在韩国济州项目首批产品预售在即,逐步进入投资收获期;同时,自主酒店品牌进驻德国法兰克福。绿地方面称,其还准备复制“做国内市场的海外延伸” 这一海外投资商业模式,挺进澳大利亚市场。
  近日,绿地集团与加拿大基金巨头Brookfield集团签署合同,拟购澳大利亚悉尼CBD区域Bathurst街与Pitt街交会处的一栋办公楼及一栋历史保护建筑。按计划,绿地将在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼———高逾240米的“悉尼·绿地中心”,以及配套商业和高星级酒店。
  绿地称,这是“绿地中心”品牌系列首度落子海外,也将是中国房地产企业在澳大利亚的最大规模单笔投资。
 
  悉尼项目年内动工
  根据此次签署的协议,上述项目位于悉尼市中心,紧邻海德公园,总占地面积为3969平方米,现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。
  绿地购入该项目后,拟将原24层办公楼重新进行开发,并改造为超240米的高层公寓;原8层历史保护建筑将被保留,并改造成高星级精品酒店。项目总投资约为4.8亿澳元(约合30.9亿元人民币),拟规划总建筑面积约为8万平方米, 其中公寓楼部分约为6.4万平方米,酒店部分约为1.6万平方米。
  绿地称, 经中国政府有关部门批准后, 该项目年内将正式动工,2014年初启动销售,开发周期为4年。
  对进入澳大利亚市场,绿地筹划已久,前后经过为期一年的市场研究、投资项目信息分析甄选及考察洽谈,在悉尼与墨尔本敲定了两个重点意向项目。其中,墨尔本项目已签署合作备忘录,预计今年上半年签署正式合作协议。
  “澳大利亚房地产市场总体健康稳定的大形势给了投资者很大信心。”绿地集团董事长、总裁张玉良说,澳大利亚整体经济近年来保持稳定,该国政府加大鼓励外资投资的力度。在房地产市场方面,过去7年, 澳大利亚房价保持稳定的增速。
  张玉良提到, 作为移民国家,新移民的进入为澳大利亚提供了持续且稳定的购房需求,其中包括“来自中国的移民”;悉尼以及墨尔本作为高等院校集中的城市,也受到留学生的青睐,这也带来了购房自住以及投资需求。
  绿地还特别阐述了自己进入澳大利亚市场的倚仗所在:
  一是品牌优势, 绿地的品牌影响力有助于尽快打开市场局面;同时,作为行业龙头,绿地与金融机构的合作关系良好,有助于获得融资。
  二是市场优势,绿地在中国范围内的市场渠道及客户资源有助于带动中国市场的“海外延伸”;此外,绿地对华人群体的了解,有助于海外业务开拓。
  三是商业模式优势,绿地在韩国济州项目上已积累了先期探索经验。
 
绿地韩国济州项目
首批别墅即将开售
 
  据介绍,绿地韩国健康医疗城项目自去年10月开工以来,首批精装修度假别墅产品即将达到销售条件。该项目规划建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、娱乐设施、旅游度假酒店及住宅等六大核心项目,分三期开发。一期主要产品为叠拼别墅, 二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等,三期为酒店式公寓。绿地对该项目的物业自持比例将在四成以上,主要为酒店、商业街等商业,目标客群主要是国内市场。
  此外, 绿地通过与西班牙MELIA酒店集团合作,首个绿地自主品牌酒店将于今年一季度落户德国法兰克福,并正在西班牙加快落实后续合作项目,推进欧洲市场布局;绿地泰国项目的前期工作也在推进。
  绿地称,该公司已成为中国首家在海外多国展开大规模投资的房地产企业。
  据张玉良介绍, 今年绿地海外业务销售收入有望超过20亿元。“海外市场与中国市场必然存有一定差异,企业要避免水土不服,必须注意规范运行管理, 适应和掌握海外市场规则,合理筹划融资渠道。”