中国人的美利坚?绿地一年在美国砸下430亿
2014-09-11

澎湃新闻网  周祺瑾

过去一年多,中国开发商们开始像打鸡血一样筑造着自己的美国梦。

绿地一年在美国砸下430亿

9月5日,美国国务院助理国务卿查尔斯 里夫金(Charles Rivkin)在北京会见了绿地集团董事长、总裁张玉良。同一天,绿地与美国电动车巨头特斯拉签约共建超级充电站。

而这家中国地产巨头在美国最大投资还是集中在房地产。从去年7月至今一年时间里,绿地已经在美国市场砸下了70亿美元(430亿元人民币)的巨额资金,这几乎等于一家国内中型开发商一年的全部收入。

2013年7月,绿地集团第一次收购美国洛杉矶中心区大都会,项目总投资达10亿美元,正式进入美国市场。

2013年10月,绿地与美国森林城公司(Forest City Ratner Companies)成立合资公司(绿地集团持70%股权),共同收购开发后者持有的纽约布鲁克林大西洋广场项目,项目总投资高达60亿美元。大西洋广场项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角, 项目总占地面积约6.45万平方米,规划总建筑面积近60万平方米,规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区,住宅产品租售各半,辅以配套底商及少量办公。

张玉良向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,绿地集团在美国的投资还将继续加大。“未来几年,发展中国家尤其是中国在发达国家的投资将实现几何倍数增长”,张玉良说。

张玉良称,在美国的投资有助于这家本土地产商“建立跨国公司形象、提升全球资源配置能力及企业管理水平。”根据计划,2014年绿地海外总投资额将新增超100亿美元。

中国开发商的美利坚梦

比如全国化就要进上海,对于想要全球化的开发商们来说,首先想到的就是进美国。

不止是绿地,中国的大小开发商们比如万科、中建、鑫苑、朗诗等都努力在美利坚攒下一亩三分地。

稍早进军美国的开发商是鑫苑(中国)置业有限公司,该公司在纽约证券交易所上市。2012年,该公司就在纽约布鲁克林区的威廉斯堡买了块地,用于该公司在美国进行首个房地产开发项目。该公司被誉为“胆敢”以独资身份开发的中国企业。

2013年2月14日,万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约,合作开发旧金山富升街201地块建造高端住宅项目,这是万科首次进军美国。在旧金山项目后,万科在纽约又获得其在美国的第二个开发项目。美国当地时间2014年2月25日,万科集团与美国地产商RFR、 Hines携手开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目,并举行了动工典礼。项目建成后或成曼哈顿的又一新地标。

2013年初,朗诗也开始布局海外。据了解,朗诗在2013年成立美国事业部,计划在客户意向集中的城市开发楼盘,并提供留学、移民、生活配套等系列服务。2013年12月20日,朗诗获取加州旧金山地区Jordan Ranch中的lot57&58项目土地。该项目位于加州旧金山湾区的都柏林市。2014年2月28日,朗诗美国公司成功又获得大纽约地Port Imperial South 7号地块。该项目位于新泽西州哈得逊郡的Weehawken市,与纽约曼哈顿隔河相望,属于一线景观房。

越来越多的房企开始加速海外布局。在中国楼市不景气的情况下,中国小开发商也开始效仿大开发商进军美国,寄望美国楼市复苏。美国《华尔街日报》报道,赴美小开发商使用美国劳动力,以美国买家为主要目标客户群,部分关注有意在美置业的中国人,将以与美国开发商一模一样的方式运营。朗诗绿色地产有限公司一名美国区高管说:“我们雇用当地人。我们与美国企业的唯一区别是,股权和背景是中国的。”