【中国商业新征程】绿地正向美国最大开发商迈进 洛杉矶项目已售六成
2014-11-12

界面 彭朋 李一帆

因为一个位于洛杉矶中央商务区的豪华公寓项目,洛杉矶5年的房地产低潮期得以终结,市政规划者也梦想实现。而这个项目的开发者,正立志成为全美最大开发商,它就是来自中国的国有房地产企业绿地集团。

立志要做美国最大地产商之一的上海绿地集团,向今年200亿元的海外销售目标又迈近了一步。11月11日这一天,绿地集团美国公司总经理张伊琲(I Fei Chang)接受彭博社采访时称,开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目,首期大都会(Metropolis)310套公寓已经卖出了六成。

界面新闻记者了解到,这栋大都会豪华公寓楼高38层,共有310套公寓,其主力在售户型包括一居和两居的小户型以及三居的大户型,预计2016年秋季正式完工。这其中,预定一居户型需要支付1万美元的可退保证金,两居户型则需要支付两万美元的可退保证金。张伊琲称,绿地希望到11月底把保证金方式更改为不可返还类型。

这也是四年多前丽思卡尔顿公寓完工后,洛杉矶市区首个新建公寓。洛杉矶房地产市场此前经历了长达数年的低潮期。据《华尔街日报》报道,在过去将近25年的时间里,洛杉矶绿地中心项目一直都是洛杉矶市政规划者和房地产开发商的梦想,但最终圆梦者是中国国有开发商——绿地集团。

两个月前,大都会公寓的一期代理商道格拉斯艾利曼营销公司(Douglas Elliman Development Marketing)总裁莱登曾表示:“大都会的热销得益于洛杉矶房地产市场长达5年的低潮期终于结束,房地产市场重新活跃,该项目因为地处洛杉矶社区的中心,而引发了购房者关注。”当时,该住宅项目已经完成约40%的预售。

洛杉矶绿地中心位于洛杉矶中央商务区,这是洛杉矶最大的未开发区之一。绿地中心地处旧金山街与第八大街之间,连接洛杉矶金融区和娱乐区,毗邻洛杉矶湖人队主场斯坦普斯球馆及格莱美奖颁奖典礼所在的洛杉矶市会议中心,与洛杉矶市中心最高档酒店丽兹卡尔顿酒店为邻。

据绿地集团介绍,洛杉矶绿地中心占地面积2.56万平方米,规划建筑面积15.32万平方米,计划建造一个四星级酒店和三栋高级公寓,分两期进行。项目一期包括高19层、拥有350间客房的一个豪华酒店和一栋公寓,一期公寓楼于2014年7月3日动工。

绿地在2013年7月拿到这个项目,总投资金额高达62亿元,是绿地当年在海外投资的五个项目中的一个。彼时绿地从美国加州教师退休基金手中购得该项目,这也是当时中国房企当时在美国最大的房产收购案。

但没过几个月,这一纪录就被绿地自己打破了。2013年12月,绿地集团斥资约50亿美元,从纽约房地产开发商Forest City手中收购了美国纽约大西洋广场项目的70%股份。该项目计划在布鲁克林区的新巴克莱中心(Barclays Center)附近开发一个规模庞大的、将容纳6400套公寓的房地产项目。按照绿地集团计划,公司将在不到10年的时间里完成这个将包含15幢摩天大厦的项目,目前该项目只有一幢在建中的摩天大厦。

除了绿地,中国很多大型开发商也正在奔向美国市场。今年早些时候,大连万达集团同意收购芝加哥一个房地产项目的90%股份,计划在该市建设一幢351米高的多用途摩天大厦。万科则正在联合开发旧金山的一幢独立产权公寓大楼。

据《华尔街日报》报道,如果绿地集团在美国市场上的投资额再翻一番,那么绿地在建项目将超过大多数的美国开发商。张伊琲表示,在未来一年时间里,绿地集团将继续在其他一两个美国城市中寻找大型项目,在美国经济状况改善的形势下,擅长快速开发的绿地集团希望能在美国市场上占据一席之地。

自2012年起,绿地便积极踏上海外发展的征程(见界面此前报道:两年9个国家豪掷900亿 绿地想做全球地产商)。

除了美国,绿地还在韩国投资了赌场和旅游胜地的开发项目,在澳大利亚投资了高端住宅项目和商业综合体项目,在马来西亚投资了一个混合用途地产项目,在英国伦敦和加拿大多伦多投资了三个高端住宅项目。

2013年,绿地集团海外销售额30亿人民币。2014年,绿地新增100亿美元海外投资,目标销售收入200亿人民币。为了加快完成200亿人民币的海外销售目标,2014年9月20日,绿地集团海外销售中心在上海揭幕。至今,绿地在海外投资额累计达900亿人民币,形成了“4洲10国100城”的全球战略布局。