绿地海外收入将达200亿 拟实施多元化“出海“战略
2014-11-18

第一财经日报 罗韬

  绿地集团(下称“绿地”)近几年投资热情一直不减,一直希望可以整体转型升级。

  “未来5年,绿地将继续保持全球经营战略,多元化发展,全面提升自己跨国经营水平,到2020年企业跨国指数达到25%以上。”昨天,绿地相关负责人接受《第一财经日报》记者采访时表示。

  公开资料显示,目前绿地地产项目在建面积约7500万平方米,总投资约600亿美元。值得注意的是,绿地海外项目总投资超过200亿美元。

  绿地总裁张玉良表示,绿地今年海外业务销售收入将达200亿,明年再翻倍。

  绿地的“出海”战略布局已经开始逐渐发力。2013年,绿地启建济州岛绿地韩国健康旅游城,并进驻澳洲悉尼、墨尔本等城市。记者梳理发现,当年绿地相继在美国洛杉矶中心区大都会项目、纽约布鲁克林大西洋(600558,股吧)广场项目进行投资,也是当时投资大项目的开端。

  而在今年,绿地在伦敦、多伦多、马来西亚新山等地开始新项目,并让“洛杉矶绿地中心”开工。记者了解到,绿地的客源还是以当地为主。知情人士告诉记者,绿地英国项目客源分布以英国人为主,其中华人客户占比15%左右。

  “我们希望可以渗透并扎根国际市场,提高自己的多元化能力。”张玉良表示。

  绿地目前运作模式是由当地团队实施区域市场开拓,多项目联动开发,希望可以利用规模优势进行竞争,绿地海外负责人告诉记者。

  “海外投资一直是内资房企追逐热点,汇率差和人民币升值对于投资海外市场还是有一定的好处。”香港惠理投资研究中心研究员乐威告诉本报记者,“预测会有更多的房企加强海外布局。”

  知情人士告诉记者,绿地海外融资额约20亿美元,绿地并准备发行30亿美元中期票据以加强海外资金配置能力。

  记者注意到,中信建投研报2014年房企境外融资成本中显示,绿地成本为年利率4.38%。

  “这个融资成本相对降低,主要还是绿地的综合集团优势。”乐威告诉记者,“但是海外错综复杂的市场,可能需要更多的经验积累,目前盈利能力还是有待考察。”

“除房地产主业之外,绿地集团还在计划实施海外非房地产业务的投资发展,特别是顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势,围绕快消品、日用品、医疗健康等"大消费"相关的领域。绿地计划未来5年强化全球经营,多元发展,在若干领域培育一批"绿地系"企业。”张玉良透露。