绿地转型加速 上半年实现营业收入近860亿
2015-08-26
经济参考报 高伟
    818日绿地集团在上海证券交易所上市不久。24日晚间,绿地控股(600606.SH)发布2015年半年度业绩报告,今年上半年,绿地实现营业收入859.9亿元,归属于上市公司股东的净利润39.3亿元,完成年初预算计划。
  半年度业绩显示,绿地房地产主业销售保持平稳,实现合同销售金额827亿元,合同销售面积759万平方米,与去年同期相比基本持平。金融产业快速增长,实现利润总额19.05亿元,同比大幅增长。
  “在主动谋变的战略自觉下,今年以来绿地转型升级步伐加快,成效显著。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示,在宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整以及公司自身产业结构转型等因素的综合作用下,绿地的发展正呈现成长动力切换、新旧模式交替等阶段性特征。当前绿地“大基建、大金融、大消费”的业务组合初具规模,“公众化、资本化、国际化”的企业格局基本形成。
  综合来看,上半年各项财务指标的结构和趋势符合绿地的转型方向和目标。公司上半年营业收入和净利润同比略有下降,主要缘于几方面原因:一是绿地加大产业结构优化调整力度,一方面新的产业正处于培育过程中,尚未到效益产出期,另一方面绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模;二是根据公司内部预算安排,全年营业收入及利润的2/3将在下半年完成;三是由于海外项目因各地销售额确认条件不同,部分尚未计入营业收入。
  在房地产预销售收入方面,绿地完成上半年内部预算目标。在行业整体下行通道中,主业毛利率25.49%,同比略减1.46%,下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年,相对集中于下半年的新增供应量将带动销售规模放大。项目储备方面,绿地继续优化投资布局,重点围绕国内一二线城市及海外市场较为成熟的区域进行有选择性的项目储备,累计新增项目储备27个,权益土地面积2401亩,可建建筑面积364万平方米。
  在模式创新方面,绿地集团以旗下商办项目为载体,推动房地产主业从开发转向服务,从“企业级社交平台”的高度,搭建和运营“企业发展服务平台”,有力拉动商办项目租售,在商办市场和综合开发领域的竞争优势进一步提升。
  值得关注的是,在多元发展方面。绿地集团依托房地产主业优势,发展大基建、大金融、大消费等产业集群,以保障企业平衡经济波动、实现持续增长。“大基建”领域,地铁产业迅速布局,为下阶段批量式、规模化产出奠定基础。“大金融”领域,金融产业作为绿地利润增长新引擎,业绩快速增长,累计实现利润19亿元,同比增长469%。类金融、债权、股权等多种业务齐头并进。“大消费”领域,进口商品直销业务快速铺开。成功开业上海长宁、上海徐汇及南京紫峰等3家实体店,并成功签约5家新店项目选址;成立了美国、英国、澳洲、韩国等四个海外商品直采中心;线上业务同步积极推进。
  此外,绿地坚持产业经营与资本经营并举发展,实体产业与金融、投资之间的协同效应日益放大。从上半年来看,跨界合作与平台协同增强——如,绿地润东携手绿地金控、绿地电商,拓展汽车服务价值链,做大汽车产业平台;发起“绿地地产宝”,推进项目资产证券化,领衔“互联网+地产”创新及资产证券化转型。投资并购成果丰硕——投资入股润东汽车、博大绿泽两家香港上市公司,实现“一控一参”;通过增资扩股投资控股原贵州省管企业贵州建工,“绿地系”产业集群初具雏形。
  在国际化投资方面,绿地已经完成“四洲、九国、十二城”的海外项目布局,为绿地整合全球资源提供有力支撑。上半年,绿地海外经营保持平稳发展,加快推进海外地区已有房地产项目建设及销售,并继续加大海外成熟市场的深耕力度,在澳洲、马来西亚新增项目储备,并启动东京、莫斯科项目洽谈。非房地产业务方面,围绕金融、消费等领域,亦接洽和储备了一批投资项目。
  对于下半年发展环境,张玉良认为,中国经济正在发生广泛而深刻的转型,新的发展动力逐渐显现,新的商业模式层出不穷,“新常态”的基本面仍将向深层次演进,但外部环境越是复杂,有竞争优势的企业、转型调整主观能动性较强的企业,越将面临更大的发展机遇。对于房地产行业,他强调,当前市场形势倒逼企业加快创新商业模式,转变经营方式,不同区域市场分化较大,但对企业而言,都必须更加注重产品、服务和创新,更加注重市场、成本和效益。
  绿地方面表示,下半年除了加快住宅产品去化之外,还将着力于两方面突破:一是商办销售与运营,上半年收效显著的“企业服务平台”战略将进一步优化和复制,同时还将紧扣市场需求,探索“创客空间”等新型商办运营模式。二是加强跨界融合,丰富营销手段,包括综合利用内外部平台资源,加大互联网营销力度;加强与境内外基金合作,复制资产证券化模式,有效去化大宗资产。
  张玉良认为,绿地正处在一个重要的转型发展时期,面对社会各界的更高要求和期盼,反观绿地自身正逐步优化的产业结构、不断升级的发展格局,“绿地正在打造成为一个战略平台,各个产业板块根植于这个资源配置的平台,彼此协同、迅速成长,在全球配置资源、在国际市场经营和发展。”