绿地全年销售2301亿 张玉良:上海仍有巨大空间
2016-01-22

东方早报 周祺瑾

绿地2015年累计新增项目储备69个,可建建筑面积1174.3万平方米,新增项目大部分为一二线城市优质刚需及改善型住宅项目。

  1月21日,绿地控股(600606.SH)公布:2015年旗下房地产业务实现合同销售金额2301亿元,合同销售面积2176万平方米,

  绿地控股董事长、总裁张玉良在接受早报记者采访时表示,绿地2016年合同销售金额目标在上年基础上继续有所提升,绿地近期在内部已确定了一批新储备优质项目实施集团直投管理,将在项目开发全流程集中最优势资源,打造一批标杆产品。

  张玉良表示,目前地产行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续,但一线城市和中东部省会等二线城市由于产业和人口集聚程度较高,土地供给相对稀缺,仍有较大的市场空间。

  “一线城市仍有较大空间”

  在土地储备方面,张玉良表示,绿地重点追资一线城市及中部地区核心城市。

  绿地2015年累计新增项目储备69个,权益土地面积537.8万平方米,可建建筑面积1174.3万平方米,新增项目大部分为一二线城市优质刚需及改善型住宅项目,住宅可建建筑面积占比约70%。张玉良称,绿地明确将根据区域市场分化调整的具体特点,围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素,进一步将资源向重点领域、重点城市、重点产品倾斜,一线城市以及中部地区核心城市仍将是重点投资区域。同时,绿地将进一步创新投资方式,保持低成本获取优质土地资源的优势。

  此外,绿地也将更加注重开发产品的迭代升级。在既有超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等产品上,绿地表示将深入四大系列的产品创新。第一类是模式探索型,包括产业地产探索、设计众筹+户型定制;第二类是战略领先型,包含引领行业发展的智慧办公、百年宅产品;第三类是品质提升型,包括体系成熟的理想家、全净化住宅;第四类是市场细分型,包括准入豪宅、创意花园办公、圈层住宅的研究。特别是借力“互联网+”催化创新与变革,探索“以销定产”、“高度定制”等运作模式。

  对于房地产,张玉良表示,行业总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续,但仍有相当一部分区域中心城市市场保持活力、趋势向好,特别是一线城市和中东部省会等二线城市,由于产业和人口集聚程度较高,土地供给相对稀缺,仍有较大的市场空间。

  金融资本优势将更明显

  除了夯实房地产主业,绿地将继续深化“大金融、大基建、大消费”布局。

  张玉良称,“大金融”利润贡献占比较大。绿地金融产业2015年末资产规模已超过430亿元,全年利润有望延续前三季度趋势实现大幅增长,2016年将力争资产规模和利润继续保持大幅增长。

  据介绍,2016年绿地将搭建核心金融平台,积极获取金融牌照,争取在保险、证券、第三方支付、征信等牌照获取上取得突破;探索整合旗下交易所、财富管理、保险经纪、小贷公司、第三方支付、融资租赁等金融资源。此外,还将积极发展创新型业务,加快发展互联网金融业务;稳健发展房地产基金业务;积极开展各类股权投资业务。

  在“大基建”方面,绿地将加大基础设施建设投入,打造千亿级别产业。除了地铁业务,绿地明确将加大城市重大基础设施投资建设力度,以“投资+施工”的业务模式,积极拓展重点城市包括高速公路、污水处理厂等大型基础设施项目的投资施工。

  “大消费”方面,绿地将加快向产业链上游拓展,整合海外直接采购、批发和配送等环节的产业资源。另一方面,汽车服务业将在2016年发力,绿地计划通过兼并收购、产融结合、线上线下融合等手段,以绿地汽车和绿地润东汽车为基础,打造全球领先的汽车消费生活综合服务平台。同时还将加快发展汽车大金融业务。

  张玉良表示,宏观经济层面,全球的营商环境正在经历深刻的调整,中国经济仍继续面临下行挑战,但在供给侧改革的大背景下,国内宏观政策将继续保持宽松,相关利好政策有望进一步落地。

  他还提到,经济金融化的趋势将更加明显,以保险为代表的金融资本将发挥越来越显著的作用。